“濟南去年下半年拍出的高價地，可能在今年下半年‘結出果實’來�！�2日，濟南某開發(fā)商中層管理人員宋先生如此說道。
經(jīng)濟導報記者注意到，在濟南去年下半年拍賣的土地中，榮盛在郭店所拿地塊、世茂在工業(yè)北路所拿地塊、中垠地產(chǎn)在徐家所拿地塊、綠地在文莊所拿地塊，近期都公布了規(guī)劃報批進展，它們很可能在今年下半年進入市場。
在這幾個項目中，除了榮盛在郭店的項目，其他項目的土地樓面成本都在1萬元/平方米甚至以上，逼近周邊樓盤在售產(chǎn)品價格。
“由于市場供應不足，部分高價地項目即將入市，下半年的市場將面臨較大的漲價壓力�！�4日，世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江對經(jīng)濟導報記者說，由于中央對房價保持高壓姿態(tài)，在房價上漲壓力面前，濟南不排除繼續(xù)加大調控力度的可能。
緊鑼密鼓推進中
3日，經(jīng)濟導報記者以購房的名義來到綠地國際城售樓處。該售樓處在二環(huán)南路西延長線北側，與大型廉租房社區(qū)文賢居，隔著二環(huán)南路延長線“對望”。
在售樓處的北側，就是綠地國際城的在售產(chǎn)品。“目前7號樓有一部分特價房在售，售價在1.35萬元/平方米至1.4萬元/平方米之間。”置業(yè)顧問馬新晴介紹道，“6號樓也有產(chǎn)品在售，正常售價1.6萬元/平方米左右�！�
她同時介紹說，在綠地國際城在售產(chǎn)品的西側，公司去年新拿的一個地塊，將在下半年入市，到時價格可能繼續(xù)上揚。
經(jīng)濟導報記者注意到，在去年10月31日，綠地旗下的濟南泉景文卓置業(yè)以31.65億元的價格在文莊片區(qū)拿下兩宗土地，面積為10萬平方米左右，土地的樓面價格在9400元/平方米以上。這兩宗土地正是綠地國際城的后期用地，其中B8-2地塊占地面積8.09萬平方米，位于綠地國際城在售產(chǎn)品的西側。
今年3月22日，濟南泉景文卓置業(yè)公布了B8-2地塊的建設工程規(guī)劃許可。該地塊規(guī)劃建設12棟住宅樓，總建筑面積34.92萬平方米，其中地上建筑面積26.72萬平方米。
除了綠地國際城的新地塊，去年下半年拍出的其他高價地項目，也在緊鑼密鼓地推進中。
3月27日，榮盛地產(chǎn)旗下的濟南榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公布了濟南榮盛華府項目的工程規(guī)劃許可批前公示。該項目位于東繞城高速以外，郭店鎮(zhèn)以北，具體位置是虞山大道以北、郭唐路以西，總占地面積7.27萬平方米。去年9月21日，濟南榮豐地產(chǎn)以12.05億元的價格拿下該宗土地，樓面地價6378.94元/平方米。
3月16日，世茂旗下的濟南世茂新紀元置業(yè)有限公司公布了工業(yè)北路以北小鴨地塊項目的建設用地規(guī)劃批前公示，共包括2塊土地，面積合計5.81萬平方米，具體位置在濟南恒大城項目對面；3月2日，山東中垠置業(yè)公布濟南中垠御苑項目的建設用地工程規(guī)劃批前公示，項目具體位置在高新區(qū)涵源大街北側、宏宇路東側，面積2.48萬平方米。
這兩個項目都是去年的高價地項目，前一個樓面地價在1萬元/平方米左右，后一個樓面地價為1.24萬元/平方米左右。
面粉價格逼近面包
前述宋先生向經(jīng)濟導報記者表示，根據(jù)目前市場流傳的信息，上述幾個項目將在今年下半年或明年上半年入市。而由于土地成本過高，這些項目將面臨較大的漲價壓力。
以世茂工業(yè)北路地塊為例，該項目與在售的恒大城一路之隔。經(jīng)濟導報記者3月底曾在恒大城“踩盤”，置業(yè)顧問劉思佳介紹道，其在售三期的25號、27號樓，均價在1.28萬元/平方米左右，預計2019年上半年就能交房。而世茂工業(yè)北路項目的土地成本就高達1萬元/平方米左右�！伴_發(fā)商若想保持盈利，未來售價需要在1.5萬元/平方米甚至以上�！彼蜗壬治龅�。
榮盛郭店項目也與此類似，該項目與加州東部世界城相距不遠。根據(jù)原來的規(guī)劃，該地塊是加州東部世界城的建設用地，卻被榮盛以高價“搶”走。目前，加州東部世界城沒有產(chǎn)品銷售。在今年年初，加州東部世界城的售價在7500元/平方米至8300元/平方米之間。而榮盛的拿地成本高達6378.94元/平方米，其產(chǎn)品未來售價需在1萬元/平方米以上才能盈利。
中垠御苑項目周邊無在售產(chǎn)品，但其1.24萬元/平方米的土地價，也同樣會讓開發(fā)商面臨較大盈利壓力。
綠地國際城的情況則稍為樂觀。該樓盤部分在售產(chǎn)品對外宣布價格已經(jīng)達到1.6萬元/平方米，這與其去年新拿土地的樓面價格已經(jīng)有較大差距。
土地供應仍然不足
面對部分高價地項目將在今年下半年入市，朱江認為，市場面臨漲價的壓力是客觀現(xiàn)實。
朱江表示，由于濟南規(guī)定各樓盤在主體工程蓋到一半且12層以上才能拿到預售證，所以近期市場供應比較緊張。而且，面對火爆的樓市，土地供應不足，加上去年的一些高價地項目將在下半年入市，市場面臨較大的漲價壓力。
經(jīng)濟導報記者注意到，在面臨漲價壓力的同時，濟南的房地產(chǎn)市場也面臨加大調控的可能性。
濟南已被列入全國15個熱點城市之一。在國家統(tǒng)計局每月公布的房價數(shù)據(jù)走勢中，這15個城市會被單獨列出。而在國家統(tǒng)計局公布的2月份房價數(shù)據(jù)走勢中，在15個熱點城市中，濟南是5個房價沒有環(huán)比下降的城市之一。而近期，全國很多城市都在加碼房地產(chǎn)調控，山東省內的青島也已經(jīng)出臺政策，規(guī)定新購房產(chǎn)在拿到房產(chǎn)證2年內不能交易。
宋先生告訴經(jīng)濟導報記者，近期市場上有些異動，“很多樓盤的網(wǎng)簽都遭到限制，導致房子已經(jīng)賣了但遲遲不能網(wǎng)簽。”
朱江也分析，從市場規(guī)律來說，應當以增加供應的方式緩解供求關系的緊張，從而抑制房價上漲。但由于種種原因，濟南的土地供應仍然不足。在此情況下，若未來房價繼續(xù)上行，可能會隨時出臺新的調控政策。
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