多重“辣招”之下，香港樓市熱度不減并再次成為“吸金之地”，也吸引不少內(nèi)地買家的關注。在一些投資者眼里，香港樓市反而成為了“價格洼地”。
多項房價指數(shù)創(chuàng)新高
中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，在2月13日至19日當周，衡量香港二手房價格的“中原城市領先指數(shù)”升至147.74，創(chuàng)下歷史新高�！爸性鞘蓄I先指數(shù)”此前的歷史新高出現(xiàn)在2015年9月，隨后便一路下滑并于2016年3月跌至谷底。從2016年3月算起，該指數(shù)迄今已累計上漲16%。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖顯示，從2015年8月開始香港樓市就出現(xiàn)向下的趨勢，到去年3月建筑面積的平均呎價已從2015年8月的8740港元跌至7665港元。不過，截至今年1月17日，香港以建筑面積計算的平均呎價已經(jīng)回升到8511港元。此外，香港差餉物業(yè)估價署公布的1月私人住宅售價指數(shù)再升0.62%至309，連續(xù)第3個月刷新歷史新高。
香港特區(qū)政府在去年11月再次“加辣”，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。由于此前針對非本地居民需付15%的買家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買家在香港置業(yè)需付高達30%的稅款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，業(yè)內(nèi)人士曾認為有助于迅速讓熾熱的樓市降溫，并遏制香港本地和海外投資需求，加之美聯(lián)儲加息一度被認為是壓垮香港樓市的“最后一根稻草”，然而事實可能并非如此。
如今，香港樓市特別是豪宅市場似乎再次成為“吸金之地”。由李嘉誠旗下長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司策劃，位于元朗牛潭尾的“意花園”項目自開售以來首三輪銷售均全數(shù)售罄，更曾在短短一周內(nèi)售出50棟獨立屋，平均每棟售價超過2500萬港元。而在2月28日推出的12棟獨立屋再度售罄，至今累計銷售金額超過15.9億港元。該項目負責人對記者表示，“意花園”買家中內(nèi)地客戶約占20%。此外，發(fā)展商針對內(nèi)地買家還提供“代繳100%從價印花稅及買家印花稅”，則合共為成交金額30%的折扣優(yōu)惠。
香港反成“價格洼地”
豪宅受到熱捧，背后或許是投資者對香港土地價格的高預期，而內(nèi)地開發(fā)商頻頻在港高價拿地，也對未來香港土地價格走勢增添了變數(shù)。
近日，龍光地產(chǎn)宣布攜手合景泰富以總價168.55億港元價格成功投得位于香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內(nèi)地段第136號優(yōu)質(zhì)住宅地塊。市場數(shù)據(jù)顯示，此地塊的樓面平均呎價高達22117港元（即每平方米約21萬元人民幣）。按總價計算，已成為香港最貴地皮，較估值高出了10.3%。高力國際亞洲區(qū)估價及咨詢服務行政董事張翹楚表示，盡管難以猜測日后發(fā)展項目的方向，但發(fā)展商應該會興建洋房及中低密度的住宅項目，平均呎價有望挑戰(zhàn)6萬港元（約合每平方米57萬元人民幣）。
香港地政總署披露的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價1020.6億港元，內(nèi)資企業(yè)占一半。
有分析人士表示，香港市區(qū)豪宅或超級豪宅未來的供應量很少，或意味著香港豪宅可能會有較大漲幅。此外，香港部分地區(qū)的房價甚至被深圳“反超”，這反過來讓香港樓市成為價格洼地，更吸引不少投資者的關注。世聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，去年8月香港公布新界屯門地塊成交樓面價約合每平方米3萬元、新界沙田的樓面價約為每平方米4萬元，而深圳當時成交的龍華民治地塊樓面價已高達每平方米5.6萬元，深圳的樓面價已超越香港的部分地區(qū)。
與房企和投資者的樂觀預期不同，分析機構(gòu)對香港樓市的展望趨于分化。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，如果影響樓市的因素維持不變，全年香港樓價可能上升10%，升幅集中在上半年。不過，國際評級公司標普預測2017年香港樓價將下跌5%至10%，全年成交量平穩(wěn)上漲5%，下跌的主要原因包括住宅供應量上升、利率上行、政策風險增強以及內(nèi)地加強資本管制等措施，但不太可能出現(xiàn)大幅暴跌。
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