從“去庫存”到庫存緊張，江門樓市出現(xiàn)一定的變化。根據(jù)江門市住建局統(tǒng)計，截至2016年末，全市商品房住宅庫存消化周期約為8.3個月，比2015年底減少了約5 .5個月。去庫存周期大大縮短，而個別區(qū)市已出現(xiàn)庫存緊張的局面。南都記者監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2月份截至昨日(2月20日)，蓬江、江海兩區(qū)僅兩盤取得預售證，有新貨補充。
1月供應量小于成交量
根據(jù)江門市住建局公布的數(shù)據(jù)，2017年1月份，江門樓市供應量小于成交量，庫存量進一步下降。數(shù)據(jù)顯示，1月份全市商品房住宅批準預售4851套，環(huán)比下降27.1%。而成交方面，全市商品房住宅成交5354套，環(huán)比下降7.3%。相比之下，新增供應量小于成交量，庫存出現(xiàn)進一步下降。截至1月底，全市商品房住宅待售套數(shù)40251套，環(huán)比下降0.3%。
2015年末至2016年初，江門出臺多項利好樓市政策，加大去庫存的力度，全市樓市成交從3月份開始出現(xiàn)較明顯的增長，去庫存效果相當理想。近日，江門市住建局向社會公布了2016年江門去庫存的“成績”。
截至2016年末，江門全市商品房庫存約為676.5萬平方米，比2015年末庫存總量846萬平方米減少169.5萬平方米，超額完成省下達的去庫存任務。
若按近12個月的消化速度計算，庫存消化周期約為10 .3個月，比2015年末減少6.8個月。其中商品房住宅庫存約為466.2萬平方米，40392套，面積占總量的69%；非住宅商品房庫存約221.3萬平方米，占31%。商品房住宅庫存消化周期約為8.3個月，比2015年底減少約5.5個月。
中心城區(qū)“缺貨”尤為嚴重
2017年1月份，江門樓市成交并未出現(xiàn)較大降溫，各區(qū)市成交量環(huán)比波動幅度均不是很大。隨著去庫存的推進，個別區(qū)市已經(jīng)出現(xiàn)供應量偏緊的局面。
數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，蓬江、江海商品房住宅待售套數(shù)7600套，若按照2016年消化速度來計算，兩區(qū)去庫存周期已縮短到4個月之內，供求偏緊尤為明顯。此外，新會、鶴山、臺山等區(qū)市庫存量均不大，去庫存周期均在10個月之內，僅開平以及恩平去庫存周期稍長。
相比之下，江門市區(qū)出現(xiàn)較嚴重的“缺貨期”，以蓬江、江海兩區(qū)最明顯。南都記者監(jiān)測到，今年1月份，蓬江、江海兩區(qū)商品房批準預售數(shù)據(jù)頗低，商品房總批準預售面積6.16萬平方米，環(huán)比下降幅度超過80%；其中住宅批準預售面積3.38萬平方米，環(huán)比下降幅度接近九成，住宅批準套數(shù)僅270套。
進入2月份，兩區(qū)新增貨量并未出現(xiàn)明顯回升，據(jù)監(jiān)測，截至昨日(2月20日)，兩區(qū)僅兩盤取得預售證，合計203套住宅、6套商用物業(yè)取得預售許可，其中東方雅居90套住宅、6套商用物業(yè)取得預售證；龍溪新城113套住宅獲得預售證。
記者觀察
城區(qū)供貨“青黃不接”
一方面多個新盤要“上馬”，一方面數(shù)據(jù)卻顯示城區(qū)可銷售貨量短缺，這是為何？南都記者觀察到，今年將面市的全新盤并不少，但主要集中在江海禮樂片區(qū)、區(qū)府板塊等，而蓬江方面，濱江新區(qū)以及北新區(qū)的全新盤短缺，市場供需出現(xiàn)不均衡，并且由于各個全新盤建設進度的問題，城區(qū)新增供應在短期內偏緊，目前多個樓盤出現(xiàn)“沒貨賣”的局面，而較為熱門的北新區(qū)以及濱江新區(qū)也鮮有樓盤推新。
今年江海禮樂片區(qū)將有多個新盤供應，包括恒大旗下的全新盤以及附近一個規(guī)模稍小的樓盤，加上已經(jīng)面市的朗晴新天地，片區(qū)競爭將不斷加劇。此外，江海區(qū)府板塊內勝堅集團旗下的樓盤也已在去年底奠基，今年預計會面市，加上片區(qū)內多個“老盤”有大量新貨將推，此外，中環(huán)廣場附近的名門壹號也預計在近期面市，江海樓市供貨量并不愁。
反觀蓬江區(qū)，濱江新區(qū)今年面市的全新盤為美的旗下的樓盤，此外多靠“老盤”推新。北新區(qū)新盤也不多。不過，老城區(qū)有多個三舊改造項目已動工，預計在今年面市。相比之下，蓬江區(qū)缺貨較為嚴重，短期內供求偏緊的狀況難改。
官方研判
加大商業(yè)和西部住宅去庫存力度
各區(qū)市冷熱程度不一，供需情況也不一致。近日，江門市住建局對2017年的江門樓市作出研判。
江門市住建局表示：“展望2017年，在宏觀經(jīng)濟減速緩行、信貸政策支持力度減弱、市場自身規(guī)律等多個因素影響下，預計房地產(chǎn)市場將進入一個調整周期，供應量保持平穩(wěn)，銷售量震蕩回落回歸理性，房價漲幅有望逐步收窄，區(qū)域市場分化仍較為明顯�！�
江門市住建局認為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何在促進經(jīng)濟穩(wěn)中求進和抑制資產(chǎn)泡沫之間尋求平衡？需要地方政府更精準調控，分城分類施策。一方面加大全市的商業(yè)和西部的住宅去庫存力度，一方面繼續(xù)做好市場穩(wěn)控工作，防止東部熱點地區(qū)房價持續(xù)過快上漲。同時，要綜合運用金融、土地、財稅、投資等手段，加快研究建立符合我市實際的基礎性制度和長效機制。
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