曾在去年創(chuàng)下大興土地拍賣單價(jià)最高紀(jì)錄的綠地海珀云翡項(xiàng)目將于本月入市，其預(yù)售價(jià)在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米，最高一套價(jià)格甚至達(dá)到8.03萬元每平方米。對此，分析人士指出，綠地海珀云翡項(xiàng)目本身拿地成本就比較高，達(dá)到4.7萬元每平方米，定價(jià)到7萬元也僅是達(dá)到保本的狀態(tài)。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京住宅市場當(dāng)中，目前已明確將于2月開盤入市的項(xiàng)目共有11個(gè)，其中包括綠地海珀云翡、通用博園兩個(gè)純新盤，以及包括天資華府、韓建雅苑、五礦銘品等在內(nèi)的9個(gè)老項(xiàng)目后期。其中，曾在去年創(chuàng)下大興土地拍賣單價(jià)最高紀(jì)錄的綠地海珀云翡項(xiàng)目預(yù)售價(jià)在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米，最高一套價(jià)格甚至達(dá)到8.03萬元每平方米。這意味著大興區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)新標(biāo)桿，其高達(dá)4.7萬元每平方米的樓面價(jià)成為其定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的“幕后推手”。
大興去年高價(jià)地獲預(yù)售許可
北京青年報(bào)記者查詢市住建委官網(wǎng)新建商品房可售項(xiàng)目獲悉，綠地于1月28日獲得了大興區(qū)建設(shè)委員會頒發(fā)的編號為京房售證字（2017）14號預(yù)售許可證，其旗下興景苑項(xiàng)目正式批準(zhǔn)預(yù)售。
預(yù)售項(xiàng)目信息顯示，此次獲批的興景苑項(xiàng)目為大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項(xiàng)目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設(shè)施、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、A33基礎(chǔ)教育用地。項(xiàng)目推廣案名為綠地海珀云翡。該項(xiàng)目就是綠地于去年2月斬獲曾轟動(dòng)一時(shí)的大興高價(jià)地。
去年2月23日，綠地以總價(jià)39億元，配建15000平方米自住房代價(jià)從眾多競爭對手中成功斬獲該地塊，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.7萬元每平方米，這一樓面價(jià)創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格新高。
8萬元每平方米創(chuàng)大興新高
據(jù)預(yù)售項(xiàng)目信息顯示，綠地海珀云翡此次獲批的準(zhǔn)許銷售面積為3.49萬元平方米，包括3棟商品房和南區(qū)的地下車庫總共194套房源和308個(gè)車位。其中，2#商品房擬售價(jià)格為73356.38元每平方米，3#商品房擬售價(jià)格為78075.36元每平方米，5#商品房擬售價(jià)格則為75397.21元每平方米。價(jià)格最高的一套是3#1601號，單價(jià)高達(dá)80280元每平方米。該預(yù)售價(jià)是大興歷史上獲批的最高價(jià)，此前大興區(qū)暫未有樓盤預(yù)售價(jià)格超過8萬元每平方米。
北青報(bào)記者了解到，海珀云翡8萬元每平方米的單價(jià)較周邊在售項(xiàng)目高出一截。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份大興黃村北商圈參考均價(jià)為40323元每平方米。而北京住建委的數(shù)據(jù)則顯示，過去半年海珀云翡周邊5公里范圍左右的項(xiàng)目，華潤公元九里均價(jià)為44172元每平方米，中國鐵建花語金郡均價(jià)為54108元每平方米。
而與海珀云翡所在黃村板塊同屬大興區(qū)位的亦莊板塊，包括首開棠頌、亦莊金茂悅、融創(chuàng)紫禁壹號院等別墅項(xiàng)目價(jià)格也僅在5萬至7萬元每平方米之間。
該項(xiàng)目定價(jià)到7萬元才保本
分析人士指出，綠地海珀云翡項(xiàng)目本身拿地成本就比較高，達(dá)到4.7萬元每平方米，定價(jià)到7萬元也僅是達(dá)到保本的狀態(tài)，定到8萬元其實(shí)利潤并不高。海珀云翡能夠順利入市還需市場的檢驗(yàn)。據(jù)了解，海珀云翡預(yù)計(jì)將在近期開盤推售。
對于北京新建商品住宅的走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在去年9月達(dá)到均價(jià)每平方米3.88萬元之后，北京新建商品房住宅整體房價(jià)漲幅明顯收窄，市場價(jià)格基本平穩(wěn)。市場在調(diào)控政策影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫，隨著政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，預(yù)計(jì)2017年北京房價(jià)穩(wěn)中微降。
相關(guān)新聞 去年全國賣地收入3.56萬億
本報(bào)訊（記者 朱開云）昨日，國土資源部發(fā)布2016年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%；合同成交價(jià)款3.56萬億元，同比增長19.3%。在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了近兩成，說明2016年的土地價(jià)格有了較大幅度上漲。
相關(guān)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年房地產(chǎn)市場火爆的蘇州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武漢市、重慶市、深圳市等9個(gè)城市賣地超過千億元。這些城市從溢價(jià)率、樓面價(jià)、土地成交額看，均超過了歷史。
國土部專家表示，2016年建設(shè)用地供應(yīng)總量略有減少，其中存量建設(shè)用地供應(yīng)超六成，已成為土地供應(yīng)的主要來源；要優(yōu)化供地政策確保各類用地，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長；土地出讓東部地區(qū)出讓價(jià)款增幅大。
主要監(jiān)測城市地價(jià)情況方面，去年第四季度末，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3826元每平方米、6937元每平方米、5918元每平方米和782元每平方米。價(jià)格環(huán)比增長率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增長率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。
國土部專家指出，全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比均持續(xù)處于低速溫和上行區(qū)間；住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖，同時(shí)也提示了局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著各地政策出臺，從資金、需求、信貸等多方面約束收緊了高價(jià)地出現(xiàn)的可能性。目前看，二線城市的政策加碼舉措依然在進(jìn)行過程中。整體看，市場的過熱成交將會明顯被抑制。之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題，房價(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，預(yù)計(jì)四季度大部分城市的房價(jià)都將處于平穩(wěn)中。
在上月舉行的全國國土資源工作會議上，國土部透露，今年將彈性增減土地供應(yīng)，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)。國土部部長姜大明表示，對保障性住房用地實(shí)施應(yīng)保盡保，對商品房根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度。對房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例；對去庫存壓力大的特別是三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓⿷?yīng)。
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