近日，中山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《2017年中山市房屋租金參考價(jià)》公告，在相關(guān)網(wǎng)站就能清楚了解到每個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的物業(yè)租金水平。該參考價(jià)除了反映全市住房租賃價(jià)格情況外，還對(duì)非住宅部分進(jìn)行了細(xì)化，包括寫(xiě)字樓、商鋪和廠房等。其中，最貴的租金水平已經(jīng)超過(guò)40元/平方米·月。部分物業(yè)也出現(xiàn)了上漲，只有少數(shù)物業(yè)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的情況。
有中介從業(yè)者稱(chēng)，該指導(dǎo)價(jià)格比較吻合目前的市場(chǎng)狀況，對(duì)指導(dǎo)市民租房有一定參考價(jià)值。不過(guò)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，東區(qū)較新的電梯房租金要比該統(tǒng)計(jì)租金高。
最貴租金：44元/平方米·月
近日中山市住建局在官方網(wǎng)站發(fā)布《2017年中山市房屋租金參考價(jià)》公告。據(jù)了解，房屋租金參考價(jià)是指城市轄區(qū)范圍內(nèi)正常市場(chǎng)條件下，按照住宅（含公寓）、商鋪、辦公、工業(yè)四類(lèi)用途劃分，依據(jù)地段相同、租金相似的原則劃分均質(zhì)區(qū)片，并分別設(shè)定總樓層、所在樓層、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、朝向、景觀、小區(qū)規(guī)模與物業(yè)管理、臨街深度、臨街寬度、容積率等標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上以道路、住宅小區(qū)、樓宇或區(qū)片為單位，根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)基準(zhǔn)日平均租金。2017年中山市房屋租金參考價(jià)的調(diào)查范圍為中山市25個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，調(diào)查的區(qū)片、路段、樓盤(pán)等的數(shù)量較2016年房屋租金參考價(jià)有所增加。市民可到各鎮(zhèn)（區(qū)）住建部門(mén)房屋租賃業(yè)務(wù)辦事窗口查看文本或登錄中山市房屋租賃管理所網(wǎng)站查詢(xún)本年度新的租金參考價(jià)。
統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，以電梯樓為例，東區(qū)利和國(guó)際公館的租金價(jià)最高，達(dá)到44元/平方米·月。其次是石岐區(qū)的公寓如蓮興大廈、逢源公寓等項(xiàng)目也高達(dá)約30元/平方米·月，東區(qū)及西區(qū)等也有項(xiàng)目上榜。而五桂山部分區(qū)域的電梯房租金最低，僅有10元/平方米·月。
樓梯房方面，東區(qū)的租金水平也比較高，其中昆侖堡小區(qū)以20元/平方米·月成為全市樓梯房租金最高的小區(qū)，其次石岐區(qū)蓮塘北路、蓮興路和富豪山莊等區(qū)片的樓盤(pán)租金價(jià)格也比較高，而民眾鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、五桂山等非傳統(tǒng)人氣區(qū)域只需要8元/平方米·月的租金價(jià)格。
東區(qū)寫(xiě)字樓租金價(jià)格也為全市之最。利和廣場(chǎng)、盛景尚峰和紫馬奔騰這三大寫(xiě)字樓的物業(yè)租金參考價(jià)高達(dá)90元/平方米·月，不少東區(qū)寫(xiě)字樓的租金價(jià)格普遍在60-70元/平方米·月左右。
中介：普遍接軌市場(chǎng)價(jià)，東區(qū)被低估
此次租金的調(diào)查范圍較廣，那么與實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格相比，該租金價(jià)格是否“接地氣”呢？有從事租賃業(yè)的中介人員表示，雖然大部分小區(qū)和區(qū)片的租金參考價(jià)格與市場(chǎng)實(shí)際租賃價(jià)格接軌，但還是有部分小區(qū)，尤其集中在東區(qū)遠(yuǎn)洋城片區(qū)的小區(qū)參考租賃價(jià)格較低，正常的市場(chǎng)價(jià)格至少上浮7-8元/平方米·月。
有東區(qū)二手房中介人員表示，東區(qū)遠(yuǎn)洋城領(lǐng)域、榮域、尊域和萬(wàn)科朗潤(rùn)園的租金參考價(jià)格為25元/平方米/月，按一套兩房80平方米來(lái)算，月出租僅2000元。但實(shí)際上近期經(jīng)手的部分物業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)價(jià)格。熹玥、帝璟東方、遠(yuǎn)洋城萬(wàn)象花園、天祺等新建住宅小區(qū)的租賃價(jià)格也是比市場(chǎng)價(jià)相對(duì)偏低�！耙蕴祆鳛槔�，77平方米的臨街最差的都要2200-2300元一個(gè)月，很多高一點(diǎn)的、對(duì)花園的甚至超過(guò)2500元/平方米的，按照參考價(jià)24元/平方米·月來(lái)說(shuō)，參考總價(jià)只有1848元/月，去年都不止這個(gè)價(jià)格了”，該名中介人員表示。
“東區(qū)遠(yuǎn)洋城片區(qū)的應(yīng)該是被低估了”，鏈家地產(chǎn)中山分公司市場(chǎng)部經(jīng)理劉申交認(rèn)為，東區(qū)部分小區(qū)的租賃價(jià)格被低估，尤其是遠(yuǎn)洋城片區(qū)及其附近的大品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的租賃價(jià)格，起碼要上浮7-8元/平方米·月。為何東區(qū)租賃價(jià)格較高？他分析，南區(qū)、西區(qū)及石岐區(qū)的情況相對(duì)準(zhǔn)確，但石岐區(qū)部分公寓的租賃價(jià)格也應(yīng)該更高，這是因?yàn)闁|區(qū)的環(huán)境相對(duì)較優(yōu)，石岐區(qū)提供的老房源較多，而西區(qū)南區(qū)目前環(huán)境資源不如東區(qū)，房客的租賃能力決定了租金水平，因此東區(qū)的住宅租賃價(jià)格相對(duì)較高些。
租客：有人覺(jué)得漲了，有人覺(jué)得持平
租客方面則有不同的感受。與中介人員感受一致的是，東區(qū)有租客感覺(jué)價(jià)格在上漲�！皾q了一點(diǎn)，尤其挨著利和廣場(chǎng)這些房子租金都漲了一點(diǎn)”，現(xiàn)在租住在富榮花園的租客小陳表示，由于區(qū)域相對(duì)較旺，很難要求房東降價(jià)，即便是樓梯房?jī)r(jià)格也較穩(wěn)，房東已經(jīng)要求明年的房租到期要上漲300元/月了。
不過(guò)也有人認(rèn)為中山的房租變化不大。“石岐區(qū)也比較旺了，也沒(méi)有漲我價(jià)”，現(xiàn)在租住在石岐君悅豪庭的小張表示，由于石岐的房源比較多，老安山一帶可以慢慢找，甚至一些新房源的租金也與舊的差不多，因此不擔(dān)心房租上漲。
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