佛山市住建管理局最新發(fā)布11月份住宅成交數(shù)據(jù)顯示，全市住宅成交繼續(xù)縮水。數(shù)據(jù)顯示，11月份全市新房成交面積下降至63 .9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28 .61%。與成交規(guī)模同比縮水的還有全市新增面積，代理行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月住宅新增預(yù)售為86 .64萬(wàn)平方米，環(huán)比降27%。全市的庫(kù)存在今年3月份“企穩(wěn)”，截至11月底去化周期已經(jīng)回升至7.6個(gè)月。
與此同時(shí)，二手房成交打破前5個(gè)月的連續(xù)下降模式，顯現(xiàn)放量趨勢(shì)。11月份佛山五區(qū)二手房成交面積為51.43萬(wàn)平方米，環(huán)比10月共增長(zhǎng)48.51%。
二手房成交
增幅48.51%“反超”新房增幅
佛山市住建管理局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月佛山全市新建商品房成交面積與10月份相比有所下滑，五區(qū)共成交一手新房面積為63.90萬(wàn)平方米，成交均價(jià)在價(jià)格備案和網(wǎng)簽限制等調(diào)控下，繼續(xù)保持平穩(wěn)，為10148.67元/平方米。
11月份，二手房成交面積達(dá)51.43萬(wàn)平方米，環(huán)比10月共增長(zhǎng)48.51%。雖然成交總面積依然不及一手新房，但從增幅來(lái)說(shuō)，二手房“反超”新房市場(chǎng)，成為6月以來(lái)成交面積環(huán)比首次“正增長(zhǎng)”。
自從6月1日佛山限購(gòu)升級(jí)，禪城、南海桂城、大瀝、里水、順德樂(lè)從、大良、北滘和陳村的二手房也被納入限購(gòu)范疇后，二手房市場(chǎng)在調(diào)控不斷深入的背景下趨于理性，成交面積連續(xù)5個(gè)月有所回落。
根據(jù)官方發(fā)布的前11個(gè)月住宅成交數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)，一二手房成交水平相當(dāng)。今年以來(lái)一手新房成交總面積為1078.59萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為95927套，共成交二手房82214套，面積達(dá)936.2萬(wàn)平方米。
從二手房來(lái)看，與10月相比，上個(gè)月全市五區(qū)的成交套數(shù)、成交面積分別呈現(xiàn)正增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
禪城區(qū)、南海區(qū)和三水區(qū)則分別成交634套、1110套和364套。在全市新建商品房市場(chǎng)成交最明顯的順德區(qū)，二手房成交面積為29.11萬(wàn)平方米，達(dá)2221套，成交面積和套數(shù)皆領(lǐng)跑各區(qū)。
新房成交
南海區(qū)放量 三水繼續(xù)“撐場(chǎng)”
在全市新建商品房成交稍稍降溫的同時(shí)，南海區(qū)成交量反增，繼續(xù)領(lǐng)跑各區(qū)。市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南海區(qū)11月成交2421套，成交面積達(dá)25.43萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比增幅分別達(dá)22.64%和23.47%，成為五區(qū)中唯一環(huán)比增幅上漲的區(qū)域，成交面積占全市比例約達(dá)39.8%。
成交面積僅次于南海區(qū)的三水區(qū)，共成交14.41萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為2102套，盡管比10月成交規(guī)模下滑，但是仍舊成為全市成交的主力大區(qū)。禪城區(qū)成交面積為12.69萬(wàn)平方米。順德區(qū)和高明區(qū)的一手新房成交面積皆處于“5”字頭水平，分別成交5.82萬(wàn)和5.55萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為529套、567套。
其中，順德區(qū)成交面積環(huán)比下降74 .84%，是五區(qū)中新建商品房成交環(huán)比下降最大的區(qū)域。
新增供應(yīng)
三水區(qū)環(huán)比增近三倍
從今年9月份開(kāi)始，全市新增獲批預(yù)售的入市貨量就開(kāi)始逐月遞減。佛山中原策略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，五區(qū)新增供應(yīng)商品住宅共86.64萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份再度減少27%。調(diào)控政策不放松，項(xiàng)目放緩?fù)曝浌?jié)奏，低調(diào)營(yíng)銷(xiāo)，11月佛山樓市供求量?jī)r(jià)紛紛下跌。
不過(guò)，在全市整體新增供應(yīng)下跌的環(huán)境下，三水區(qū)11月推貨積極。數(shù)據(jù)顯示，11月三水區(qū)新增供應(yīng)面積34.63萬(wàn)平方米，為五區(qū)最多，環(huán)比該區(qū)10月新增貨量增長(zhǎng)了近三倍，達(dá)到274%的增幅。包括恒大山水龍盤(pán)、恒大酈湖城、旭輝城、三水冠軍城和廣樂(lè)頤景園等都有洋房產(chǎn)品獲得預(yù)售，以及保利云上的別墅獲得預(yù)售。禪城和高明推新不足，分別僅有7.65萬(wàn)平方米和5.84萬(wàn)平方米。
整體來(lái)說(shuō)，供求量出現(xiàn)下跌不僅僅表現(xiàn)在11月份，今年以來(lái)全市整體的推新規(guī)模，都比去年同期出現(xiàn)了縮水。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月全市供應(yīng)面積合計(jì)為1144.75萬(wàn)平方米，比去年同期減少了18%。
在新增供應(yīng)減少以及限價(jià)和限簽等綜合調(diào)控因素下，佛山住宅整體供求結(jié)構(gòu)也已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。今年3月份限購(gòu)政策再度收緊之前，佛山住宅庫(kù)存量連續(xù)下降至近年最低位，從4月份開(kāi)始“企穩(wěn)”回升。最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月末，佛山全市商品住宅庫(kù)存770萬(wàn)平方米，按近1年的銷(xiāo)售速度，需要消化約7.6個(gè)月。
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