11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元，同比名義增長(zhǎng)7.8%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。銷售方面，1-10月份，商品房銷售面積130254萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，目前房地產(chǎn)去庫(kù)存取得了比較大的成果，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的改善和投機(jī)性需求的抑制將帶來(lái)供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。
前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)年內(nèi)新低
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來(lái)看，2017年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元，同比名義增長(zhǎng)7.8%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資61871億元，增長(zhǎng)9.9%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。值得注意的是，房地產(chǎn)投資再度拐頭向下，增速已降至年內(nèi)最低點(diǎn)。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19048萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，增速比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9695億元，增長(zhǎng)43.3%，增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20798億元，增長(zhǎng)20.2%；利用外資125億元，增長(zhǎng)1.6%；自籌資金41086億元，增長(zhǎng)0.8%；其他資金63932億元，增長(zhǎng)8.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款38632億元，增長(zhǎng)14.8%；個(gè)人按揭貸款19586億元，下降1.0%。
商品房單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下降近兩成
商品房銷售方面的數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)依然分化明顯，在調(diào)控未見松動(dòng)之下，房地產(chǎn)銷售增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積130254萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)21.4%。商品房銷售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.6%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)20.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)27.9%。
具體從商品房銷售單月數(shù)據(jù)來(lái)看，中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告拆分單月數(shù)據(jù)后顯示，10月商品房銷售面積為14248萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.43%；商品房銷售額為11086億元，環(huán)比下降19.71%。這不僅打斷了全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)在8、9月環(huán)比增長(zhǎng)的勢(shì)頭，也證實(shí)了今年“銀十”的慘淡。
分區(qū)域來(lái)看，10月份東部地區(qū)商品房銷售面積下滑超過(guò)兩成以上。具體來(lái)看，據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）測(cè)算，三四線城市相對(duì)集中的中西部地區(qū)10月商品房銷售面積合計(jì)達(dá)7844萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.35%；東部地區(qū)10月商品房銷售面積為5538萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.98%；東北地區(qū)10月商品房銷售面積為866萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.56%。
此外，從商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房待售面積繼續(xù)減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月末商品房待售面積60258萬(wàn)平方米，同比下降13.3%，降幅比上月末擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，比9月末減少882萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少772萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加17萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，10月末商品房待售面積已處于近25個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來(lái)看，該數(shù)值已經(jīng)處于近37個(gè)月低點(diǎn)。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院此前發(fā)布的報(bào)告顯示，最近三年房地產(chǎn)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”成效顯著。從其監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市前三季度新建商品住宅存銷比情況來(lái)看，有超過(guò)一半的城市去化周期在12個(gè)月或12個(gè)月以下。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面也認(rèn)為目前房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)取得了比較大的成果。
統(tǒng)計(jì)局稱未來(lái)房地產(chǎn)能夠保持持續(xù)健康發(fā)展
自本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲，但部分三四線城市又掀起一輪漲幅，對(duì)于三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控未來(lái)還有哪些舉措，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華今日在國(guó)新辦就10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行的發(fā)布會(huì)上表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，70個(gè)大中城市的15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落，9月份的環(huán)比全部下降或者持平；同時(shí)，同比漲幅多個(gè)月持續(xù)回落。三四線城市出現(xiàn)類似特點(diǎn)，環(huán)比漲幅也在回落，體現(xiàn)了去年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。
對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，劉愛華稱最近很多熱點(diǎn)城市按照十九大報(bào)告對(duì)住房的定位，就是要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，要堅(jiān)持多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，按照這個(gè)制度，很多城市加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)。今年以來(lái)，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有非常大的提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的改善和投機(jī)性需求的抑制，將帶來(lái)供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。
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