隨著嚴(yán)查消費(fèi)貸、首付貸，大力發(fā)展北京地區(qū)租賃房市場 ，試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房等房地產(chǎn)調(diào)控措施陸續(xù)落實(shí)，今年北京房地產(chǎn)市場已不復(fù)前幾年行情。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為5221套，同比下跌72.8%，環(huán)比下跌31.2%，終止了7月份、8月份、9月份三個(gè)月的連續(xù)小幅上升趨勢。從價(jià)格上看，10月份北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降1.5%，繼續(xù)保持今年5月份以來的連續(xù)下跌趨勢。
與房地產(chǎn)市場成交冷清相對應(yīng)的是，北京市的房地產(chǎn)貸款市場增速也明顯放緩。中國人民銀行北京營業(yè)管理部最新發(fā)布的報(bào)告顯示，截至9月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款等）余額16024.2億元，同比增長16.2%，增速比上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。
京城首套房最低上浮5%
從去年9·30新政以來，北京市個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高，從去年年中的8折，上調(diào)到今年初的9折，直至今年年中全面恢復(fù)基準(zhǔn)利率。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮，目前北京地區(qū)的商業(yè)房貸利率全面進(jìn)入1.05時(shí)代，即首套房上浮10%已不鮮見。根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，9月北京地區(qū)房貸的平均利率已破5.15%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在北京地區(qū)，向工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行在內(nèi)的9家銀行多個(gè)支行了解到，其中，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示首套房貸款利率最低上浮5%，而浦發(fā)銀行的相關(guān)人士在電話里告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，首套房利率上浮40%，但基本不做業(yè)務(wù)了。民生銀行相關(guān)人士表示，目前不接受按揭貸款業(yè)務(wù)，其余均表示最低上浮10%。且所有銀行的放款時(shí)間全部在元旦之后。
“除了政策調(diào)控外，11月、12月一般是銀行的收款季，各個(gè)支行的貸款業(yè)務(wù)指標(biāo)都基本完成，很難再有新的放款。加上年末通常會(huì)有的資金緊張狀況，房貸利率折扣對銀行來說不劃算�！蹦彻煞菪斜本┲袠I(yè)務(wù)經(jīng)理告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
也有信貸經(jīng)理表示，其實(shí)額度并沒有那么緊張，放款速度變慢主要是因?yàn)閷徟儑?yán)和政策調(diào)控�！捌鋵�(shí)近期資金并沒有那么緊張，一些網(wǎng)點(diǎn)的額度也還有，但分行對房貸規(guī)模是有意控制的，希望同比增速和占比不要像去年那樣大幅度增長，所以利用放款時(shí)間和利率進(jìn)行調(diào)節(jié)�！蹦硣写笮斜本┓中械囊晃恍刨J經(jīng)理表示，“這個(gè)利率估計(jì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，年前肯定低不下去，年后還要看各銀行的情況和政策導(dǎo)向。”
央行北京營業(yè)管理部數(shù)據(jù)顯示，9月末，人民幣個(gè)人購房貸款比年初增加1286.7億元，占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的22.4%，較2016年末占比下降17.9個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度末下降13.8個(gè)百分點(diǎn)，北京地區(qū)個(gè)人購房貸款在各項(xiàng)貸款增加額中的占比明顯下降。
支付結(jié)構(gòu)變化大
在房貸利率高歌猛進(jìn)的同時(shí)，北京地區(qū)的房價(jià)則陷入停漲微跌。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)顯示，9月北京的新建住宅、二手房價(jià)格指數(shù)都出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。多家中介公司人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前的房價(jià)已經(jīng)回落至年初水平，部分業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)，二手房市場由之前的賣方市場變成了買方市場，購房者的議價(jià)空間也加大了。
那么，議價(jià)空間加大是否降低了剛需業(yè)主的購房成本？
9月份剛貸款買了一套房子的李女士給21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的記者算了一筆賬�！拔�8月初就看中了這套房子，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)是680萬，我覺得貴就拖了一會(huì)兒，砍價(jià)到662萬，貸款243萬。但沒想到這段時(shí)間利率卻從基準(zhǔn)變成了上浮5%，原來本息合計(jì)422萬，月供14000元左右，現(xiàn)在本息合計(jì)432萬，月供14400元左右。結(jié)果砍下來的錢一多半都給銀行了�！�
此外，商業(yè)貸款利率的上升也導(dǎo)致房屋交易的支付結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，北京二手房交易中，選擇商業(yè)貸款的比例越來越小，已從1月的53.8%降到了10月的23.9%，而選擇全款和公積金貸款的則越來越多，分別占比為33.3％和26.9%。
“整個(gè)9月、10月，我們門店沒有經(jīng)手一筆商業(yè)貸款買房的，大多數(shù)都是全款或者公積金貸款、組合貸款，”北苑地區(qū)的一位鏈家經(jīng)理表示，“現(xiàn)在全款購房議價(jià)空間較大，不少購買剛需小戶型的業(yè)主都選擇全款購房，或者采用組合貸款的方式購房，而且目前組合貸款的審批速度也快于純商業(yè)貸款。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)著重建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的長效調(diào)控機(jī)制，限購限售政策也都是在為長效機(jī)制的建立贏得時(shí)間，預(yù)計(jì)未來住房政策會(huì)形成“一城一策，因地制宜”的格局，像北京、上海這樣的超熱點(diǎn)城市，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策難以放松。
不過，也有一位房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，房貸利率快速提升會(huì)加重剛需購房者的負(fù)擔(dān)�！皣艺{(diào)控房地產(chǎn)的目的是抑制投機(jī)需求。”
甘公網(wǎng)安備 62010202000715號
設(shè)計(jì)制作 宏點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)
