從今年3月開始，北京樓市成交全面萎縮，不僅新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下調(diào)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均達(dá)到50%。
新房10個(gè)月成交2萬套創(chuàng)10年新低
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京新建住宅前10月成交量為20621套，同比跌幅達(dá)50%，并創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值。
另據(jù)北京市住建委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年10月北京新建商品房成交163.76億元，與9月基本持平，共成交2413套，環(huán)比9月減少730套。其中，居住類產(chǎn)品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交131.23億元，環(huán)比9月成交平穩(wěn)，共銷售1997套，環(huán)比減少608套，成交均價(jià)46226元/平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，從目前北京新房市場整體成交看，保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀況，特別是今年“3·17”后，每月保持在2000套上下的成交量，目前的成交主體為中高端改善型產(chǎn)品，在售項(xiàng)目大部分面積在120平米以上，但隨著10月份部分限房價(jià)商品房的上市，或?qū)Ρ本鞘谐山涣康奶嵘斐奢^明顯的影響。
二手房價(jià)連續(xù)下行6個(gè)月
二手房方面也不例外。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年前10月成交套數(shù)為117509套，同比跌50.4%。
偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，10月單月受國慶長假影響，北京二手住宅交易量再度下挫，交易均價(jià)繼續(xù)下跌，市場整體處在低溫中。剔除長假影響后，10月實(shí)際交易水平與9月持平，較此前的最低點(diǎn)有所增加，市場趨勢表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年10月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6162套，同比2016年10月下滑70.6%，環(huán)比今年9月下滑30.6%，中止了7、8、9三個(gè)月連續(xù)小幅上升的趨勢。不過，10月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比下滑，主要因素是國慶長假導(dǎo)致的工作日減少。
二手房價(jià)格上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京二手住宅成交均價(jià)，環(huán)比9月下降1.5%。實(shí)際上，從今年5月到10月，北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)下行6個(gè)月。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年“3·17新政”及后續(xù)一系列政策出臺(tái)后，高比例首付、高利率貸款以及對(duì)離婚購房、商住房等途徑的嚴(yán)防死堵讓投機(jī)炒房徹底啞火，即使是剛需，雖然總的購房成本沒有增加，但首付壓力也有所增大。史無前例的調(diào)控力度下，市場交易量大幅下滑，網(wǎng)簽量也隨之不斷下降。
不過，胡景暉指出，政策的穩(wěn)定、市場預(yù)期的明朗、房價(jià)的回落，部分首次置業(yè)和置業(yè)升級(jí)的剛性購房需求開始理性回歸，自8月起，北京二手住宅的實(shí)際交易量、網(wǎng)簽量都出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。經(jīng)過連續(xù)6個(gè)多月的樓市調(diào)控，市場對(duì)政策逐漸適應(yīng)，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場逐漸進(jìn)入低谷徘徊，預(yù)計(jì)后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。
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