新年已然到來(lái)，可火熱的樓市卻絲毫沒(méi)有降溫的意思。比如，2016年年底就有消息稱，不是北京房地產(chǎn)交易中介已收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。而在新年之后“狼來(lái)了”的戲碼也得到了驗(yàn)證，1月3日，有媒體從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。
所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)在還有什么政策問(wèn)題是需要關(guān)心留意的，毫無(wú)疑問(wèn)，最切身的就是房貸問(wèn)題了。房貸利率是漲是跌，直接關(guān)系到荷包問(wèn)題，說(shuō)無(wú)所謂當(dāng)然是不可能的。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如果以北京之前8.5折的主流利率折扣來(lái)計(jì)算的話，假設(shè)商業(yè)銀行貸款300萬(wàn)元，按揭30年、采取等額本息還款方式，執(zhí)行利率為4.165%，還款總額為525.9萬(wàn)元，每月需還款14609元；當(dāng)房貸利率變?yōu)?折時(shí)，執(zhí)行利率為4.41%，還款總額541.5萬(wàn)元，每月需還款15041元。即貸款300萬(wàn)元的用戶在房貸利率上調(diào)至9折后，還款總額增加15.6萬(wàn)元，每月還款額增加432元。
另一方面，當(dāng)前中國(guó)樓市雖然采取因城施策，但政策的效應(yīng)具有相當(dāng)大的連帶作用，比如在房?jī)r(jià)暴漲之后，各主要城市先后重啟了限購(gòu)限貸政策。
更為重要的是，北京已經(jīng)是繼深圳、上海之后第三個(gè)對(duì)首套房貸利率做出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的城市，所以據(jù)此融360房貸猜想在2017年還會(huì)有不少城市跟進(jìn)此類政策，很多城市9折以下的首套房貸利率**很可能將會(huì)消失。
最有可能施行限貸的三大城市
N0.3廣州
可能性：★★★
其實(shí)這里放上廣州多少有些牽強(qiáng)，但是讓我們看一下已經(jīng)限制首套房貸利率的城市——北京、上海、深圳，相信大家不約而同的會(huì)想到廣州。雖然說(shuō)廣州樓市的**程度不比其他三城，但是其它三城限購(gòu)限貸政策愈發(fā)嚴(yán)厲的時(shí)候，一線城市的樓市資金似乎只能流向廣州，如果2017年大量的熱錢(qián)涌向廣州，很可能使廣州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，引發(fā)新一輪的搶房熱潮，想必屆時(shí)相應(yīng)的限貸政策也會(huì)適時(shí)出臺(tái)。
另一方面，從廣州2016全年的首套房貸利率數(shù)據(jù)來(lái)看，其數(shù)據(jù)始終保持在執(zhí)行利率4.3%以下，這相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的8.5折左右，對(duì)于現(xiàn)在的樓市來(lái)說(shuō)，8.5折的利率折扣已是相當(dāng)**了，如果搶房熱潮成真如此**的利率怕是再難尋到。
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