記者從南昌市有關(guān)部門獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱意見)正式出臺(tái)。
《意見》指出，南昌市將加大住宅用地供應(yīng)力度，嚴(yán)格落實(shí)2016年年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，加快供應(yīng)節(jié)奏，對(duì)列入了2016年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的，各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))加大征遷力度，形成凈地；盤活各類存量土地，摸清底數(shù)，加強(qiáng)分類督導(dǎo)；加快開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建審批速度，促開工、促建設(shè)，盡快形成有效供給；明年住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和住宅開發(fā)報(bào)建量不得低于前兩年平均實(shí)際供應(yīng)量。
暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房
同時(shí)，《意見》中明確實(shí)行區(qū)域性住房限購，在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
首次購房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%
記者了解到，《意見》中指出將實(shí)施差別化住房信貸政策，加強(qiáng)住房金融監(jiān)管。
根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)江西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
金融監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購房人首付款資金來源進(jìn)行核查；金融監(jiān)管、房地產(chǎn)管理等部門要嚴(yán)格查處各類機(jī)構(gòu)違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
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