偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，房?jī)r(jià)的變化，一般要比交易量的變化滯后3個(gè)月左右。3月初北京樓市的實(shí)際交易量開始減少，現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出止?jié)q勢(shì)頭，市場(chǎng) 的降溫已經(jīng)開始影響業(yè)主的定價(jià)，主動(dòng)調(diào)高房屋售價(jià)的業(yè)主由之前的八成左右降至目前的不足五成，部分大戶型高總價(jià)房源已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。北京樓市整體步入新 一輪降溫周期，預(yù)計(jì)六七月份，北京房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。
6月36盤預(yù)計(jì)入市
大戶型供應(yīng)增加
本報(bào)訊(記者李海霞)根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，6月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括中國(guó)鐵建花語(yǔ)金郡、京漢東方匯(樓盤資料) 、首開華潤(rùn)城(樓盤資料) 等的17個(gè)純新盤，以及包括華潤(rùn)·萬(wàn)橡府(樓盤資料)、天資華府(樓盤資料) 、首開香溪郡(樓盤資料) 等19個(gè)老項(xiàng)目后期。其中，17個(gè)項(xiàng)目主打90平方米以上中大戶型。
據(jù)了解，6月份已經(jīng)進(jìn)入房企上半年銷售節(jié)點(diǎn)，因此大量房企入市主動(dòng) 性增強(qiáng)，加之5月央行突然收緊信貸，將對(duì)下半年樓市形成一定不利影響，房企因此抓緊搶收業(yè)績(jī)。另外，從近期北京住宅市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，庫(kù)存6.5萬(wàn)套處于低位 水平，政策方面除部分區(qū)域外，整體并未出現(xiàn)收緊，因此現(xiàn)階段市場(chǎng)需求依然旺盛，項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)開盤熱銷場(chǎng)面，這一市場(chǎng)熱度也促使開發(fā)商加大力度推出新貨量。 統(tǒng)計(jì)顯示，包括首開香溪郡、天資華府、首創(chuàng)禧瑞墅等項(xiàng)目均為5月入市熱銷之后，6月順勢(shì)加推。
從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，6月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中主打中大戶型的項(xiàng)目明顯占據(jù)主導(dǎo)。其中27個(gè)普宅以及別墅項(xiàng)目當(dāng)中，17個(gè)項(xiàng)目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個(gè)有少量90平方米以下中小戶型。更多的小戶型供應(yīng)，來(lái)源于另外9個(gè)公寓和商住項(xiàng)目。
這一供應(yīng)特征也正與需求特征相符。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月截至19日，純商普宅成交當(dāng)中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，市場(chǎng)以大戶型為主導(dǎo)主要是受到兩方面的影響，一方面從供應(yīng)方來(lái)看，近兩年由于地價(jià)的不斷攀升使得開發(fā)商更熱衷于打造大戶型產(chǎn) 品，通過(guò)大戶型產(chǎn)品來(lái)提升項(xiàng)目品質(zhì)增強(qiáng)市場(chǎng)接受度，從而達(dá)到保證利潤(rùn)或提升利潤(rùn)的目的;另一方面“二孩兒”的全面放開帶來(lái)家庭人口的增多，也使得市場(chǎng)當(dāng)中 大戶型需求也在明顯上升。另外今年重啟的“90/70”土地政策更給大戶型市場(chǎng)“加了一把火”，未來(lái)大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)減少也使得這類產(chǎn)品近期供需強(qiáng)勁，而 這一趨勢(shì)特征也將延續(xù)今年全年，在明年“90/70”項(xiàng)目逐漸入市之后才會(huì)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。
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