12月11日，中國某研究院發(fā)布了11月中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告。報告顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較10月回落0.77個百分點。同日，偉業(yè)我愛我家等機構也發(fā)布北京11月房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，上月北京新房、二手房成交均創(chuàng)近期新低。業(yè)內分析稱，可以看出，由于這一階段北京等多地密集出臺樓市調控政策并不斷用各種手段鞏固政策，調控效果正在持續(xù)釋放，不斷擴大影響面，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，房價將進一步趨穩(wěn)。
近幾個月各地房地產(chǎn)新政不斷，調控措施頻出。進入11月，上海、深圳、南京等城市進一步收緊政策平穩(wěn)市場預期。百城價格指數(shù)報告稱，從需求端來看，重點城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴大；從供給端來看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項目定價繼續(xù)低于預期水平。因此，具體到價格上，按中位數(shù)計算，11月全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較10月回落1.71個百分點，11月百城住宅整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。報告預測，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房價走勢將進一步趨穩(wěn)。
無獨有偶，12月11日多機構發(fā)布的北京11月樓市成交數(shù)據(jù)也顯示出了類似的市場情況。“考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，以及市場對政策需要有一個消化周期，如果說10月北京樓市呈現(xiàn)的狀態(tài)是調控效果初顯的話，那么隨著調控政策各項細則的執(zhí)行落地，11月才稱得上是調控政策對穩(wěn)定市場預期、為市場降溫效果的全面體現(xiàn)�！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
數(shù)據(jù)顯示，11月，北京新建商品住宅（不含保障房）交易量僅為6208套，較10月下降34%，較9月下降58.2%，創(chuàng)下了今年除含春節(jié)假期的2月外全年月度網(wǎng)簽量新低。與此同時，11月北京二手住宅交易量跌破2萬套，僅為19369套，環(huán)比10月下降7.5%，與9月相比大幅下跌36.5%。
胡景暉分析稱，930新政實施后，北京新房市場供需同時萎縮，導致交易量大幅回落。一方面，在需求端，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高后，部分資金實力相對有限的購房家庭不得不放棄或暫緩了購房計劃，但同時新政穩(wěn)定了樓市預期，購房者心態(tài)從恐慌搶購逐漸回歸理性，大部分購房者都進入了觀望等待狀態(tài)，市場需求因此大幅減少；另一方面，在供給端，前三季度市場的火熱，使得大部分開發(fā)商已超額完成全年指標，在市場低迷的環(huán)境下，四季度開發(fā)企業(yè)入市動力不足，整個新房市場的供給大幅下滑。“供需兩端均陷入沉寂，使得11月北京的新房市場交易量大跌，尤其是受新政影響最大的大戶型、高總價的非普通住宅的成交跌幅更加明顯。”胡景暉表示。
“可以預見的是，未來北京新房豪宅化的趨勢將被有效遏制，新房市場的供應結構將更加合理，中小戶型，中低價位的普通商品房，以及自住型商品房的供應量將陸續(xù)增加，這都將有效滿足工薪階層家庭的首置或改善購房需求，隨著中低價位、中小戶型項目供應和交易量的增加，北京新房市場的整體房價也將繼續(xù)回落�！焙皶燁A測。
而對于二手房市場，胡景暉認為，整體降溫主要是由于需求端出現(xiàn)了急劇萎縮�！百彿考彝ピ敢獯藭r出手的并不多，交易量也因此迅速下滑。但部分著急用錢或著急賣房改善的業(yè)主則為完成交易，部分前期房價漲幅過快的區(qū)域和持有大戶型高總價非普通住宅的業(yè)主已經(jīng)開始主動降價出售，房價整體已現(xiàn)回落勢頭，樓市調控效果顯著�！焙皶煴硎�，雖然在前三季度火熱市場的支撐下，今年北京二手住宅交易總量有望創(chuàng)造新的歷史高點，但在政策的持續(xù)調控下，四季度開始的二手市場降溫還將持續(xù)，并將延續(xù)至明年。在經(jīng)歷了連續(xù)兩個月的交易需求和交易量的下滑后，業(yè)主報價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動，隨著交易需求和交易量的持續(xù)低溫，房價還將進一步回落。
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