10月之后，歷來(lái)是租賃市場(chǎng)的淡季，租金降個(gè)兩三百都算正常。但今年，讓很多經(jīng)紀(jì)人沒(méi)想到的是，很多房源一下子就降了500元，甚至1000元，部分大戶型直降2000元。更讓人出乎意料的是，這次降價(jià)過(guò)程中，剛性需求十足的學(xué)區(qū)周邊尤為明顯。
大戶型租金直降2000元
“好消息，離育翔小學(xué)、三帆中學(xué)都近，南北通透大兩居，房東首次出租，全新家具家電，現(xiàn)在大降價(jià)，租金區(qū)域最低，只租6500元�！鄙现芪澹患抑薪榈慕�(jīng)紀(jì)人小孫在朋友圈發(fā)了這樣一條“促銷味兒”很濃的租賃信息，想借著周末把房子租出去。
“這套房子比之前降了多少？”看到這條信息，記者馬上致電小孫。
“之前一直掛7000元，沒(méi)租出去，快到年底了，房東擔(dān)心更不好租，急著租出去，就降了500元。”小孫說(shuō)。
“這一片兒不是挺好租的，房東掛了多長(zhǎng)時(shí)間？為什么沒(méi)租出去？該不會(huì)有什么問(wèn)題吧？“記者追問(wèn)道。
“掛了一個(gè)半月了，沒(méi)什么問(wèn)題，就是房東剛裝修完，房間可能略有味兒�！毙O這樣解釋�！捌鋵�(shí)，這套房要是在六七月份掛出來(lái)，這個(gè)價(jià)格一個(gè)星期肯定能租出去。”
僅僅相隔兩月，市場(chǎng)一下子就降溫了。
“今年上半年，隨著房?jī)r(jià)上漲，租金漲得也很明顯，特別是新風(fēng)街1號(hào)院，80平方米的兩居能租到8500元；120平方米的三居室，報(bào)13000元也有人租。但現(xiàn)在，二居室降了1000元；三居室降了2000元�！毙O介紹。這個(gè)降幅讓他也感到很驚訝，他在這個(gè)區(qū)域干了3年了，但這么大幅度的季節(jié)性降價(jià)，以前從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)。
北二環(huán)學(xué)區(qū)房3個(gè)月沒(méi)人租
記者從鏈家網(wǎng)上看到，租金有所下調(diào)的，不止育翔學(xué)區(qū)。西城的實(shí)驗(yàn)二小、161中學(xué)附近，以及東城的青年湖小學(xué)、府學(xué)小學(xué)等學(xué)區(qū)周邊租金都有下調(diào)。
“您看，帶‘綠箭頭’的，都是房東降價(jià)的�！北倍h(huán)安德路上，鏈家地產(chǎn)一個(gè)門店的經(jīng)紀(jì)人小董指著屏幕上不斷閃爍的“小箭頭”介紹說(shuō)。
記者注意到，其中一套降價(jià)降到6500元的二居室，位于西師附小附近，已經(jīng)掛了3個(gè)月，近40人看房，但還沒(méi)有租出去。
“現(xiàn)在兩三個(gè)月沒(méi)租出去的房子不少見(jiàn)，主要是房東習(xí)慣漲價(jià)了，開(kāi)始報(bào)價(jià)都很高，而且一直扛著不降，直到空兩個(gè)月沒(méi)人租，算算還不如降價(jià)租合適，才肯降。”小董已經(jīng)深諳房東的心理。
所以，現(xiàn)在一些新房東剛報(bào)價(jià)時(shí)，價(jià)格還是很高，小董也只會(huì)象征性地建議房東降一點(diǎn)兒，但不會(huì)說(shuō)太多�！罢f(shuō)也沒(méi)用，房東不信。他房子空一段兒時(shí)間，他自然主動(dòng)降了�！�
部分經(jīng)紀(jì)人一月沒(méi)成交
“七八月份，我們店里的租賃經(jīng)紀(jì)人基本都能成交3套以上，但現(xiàn)在做的好的，能成交三四套，一些經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月也成交不了一套�！痹跂|城和平里一小附近，一家中介門店的店長(zhǎng)小朱告訴記者，他們店11月份的租賃成交量比七八月份減少了一半左右，租金也降了不少。
與學(xué)區(qū)周邊相比，其他區(qū)域的租賃市場(chǎng)雖然也進(jìn)入淡季，但降幅卻還沒(méi)那么明顯。余女士在東五環(huán)外朝陽(yáng)新城有套80多平方米的二居室，上周剛剛換租，租金還略微漲了點(diǎn)。
對(duì)于為什么今年這個(gè)租賃淡季，一直有剛性需求支撐的學(xué)區(qū)周邊降幅較明顯？“主要是上半年，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲明顯，區(qū)域租金也跟著大漲，漲得太高了。而這些房源多是常年出租的，房況較差，很多人覺(jué)得高價(jià)租這樣的房子不值，能不租就不租了。所以過(guò)了七八月份的租賃旺季，成交量一下子就減少了，租金挺了兩三個(gè)月，也挺不住了�！苯�(jīng)紀(jì)人這樣分析。根據(jù)往年的慣例，租賃淡季要持續(xù)到春節(jié)后，但今年春節(jié)后，學(xué)區(qū)周邊租賃市場(chǎng)是否能像地鐵周邊那樣迅速?gòu)?fù)蘇，他們均表示，現(xiàn)在還不好說(shuō)。
11月北京樓市繼續(xù)量跌
11月，北京樓市延續(xù)著量跌的態(tài)勢(shì)。綜合我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，環(huán)比下降20%，同比跌幅為32.8%。
統(tǒng)計(jì)顯示，11月，全市一、二手房市場(chǎng)均延續(xù)著成交量繼續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。其中，全市新建商品房住宅單月成交2680套，較上月減少了20%，為今年以來(lái)除2月份的最低值。而全市二手住宅共成交19369套，環(huán)比10月份下滑7.54%，是9·30新政后北京二手房市場(chǎng)的連續(xù)第二個(gè)月下滑。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，調(diào)控的執(zhí)行令二手住宅市場(chǎng)降溫迅速，購(gòu)房者心態(tài)和交易量都在逐漸回歸平靜。隨著交易量的萎縮，目前業(yè)主端的報(bào)價(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，議價(jià)空間普遍增大。未來(lái)北京二手住宅交易量還將繼續(xù)回落。
不過(guò)，盡管11月份商品房住宅成交量出現(xiàn)了明顯的下降，但成交均價(jià)仍然創(chuàng)造了歷史新高，達(dá)到40672元/平方米。倒是二手房，成交均價(jià)出現(xiàn)了微降，達(dá)到4.45萬(wàn)元/平方米。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從未來(lái)的走勢(shì)看，新房市場(chǎng)由于供應(yīng)少、高端化，價(jià)格恐怕會(huì)保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)較明顯的下調(diào)。但二手房市場(chǎng)中，成交量的持續(xù)低迷極有可能帶來(lái)價(jià)格的下調(diào)，尤其是前期漲幅過(guò)快的區(qū)域，調(diào)整幅度可能會(huì)很大。
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