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　　今年9月份以來，各城市集中出臺(tái)限購限貸等收緊樓市調(diào)控的政策。那么，這些城市的樓市調(diào)控為何持續(xù)加碼？上海、天津新政將對(duì)購房者和市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？

  專家表示，調(diào)控政策直擊當(dāng)前房貸市場(chǎng)、房?jī)r(jià)等核心問題，對(duì)于高杠杠買房等行為有較為明顯的管制影響

  28日，上海、天津發(fā)布新一輪樓市調(diào)控新政。值得注意的是，這是上海自3月25日出臺(tái)“滬九條”、10月8日出臺(tái)“滬六條”后，年內(nèi)第三次下重手調(diào)控樓市。而此次調(diào)控政策的發(fā)布，或意味著第三輪調(diào)控將從上海開始。

  “雖然這次調(diào)控在很多人看來較為意外，但仔細(xì)觀察可以看到，上海加碼樓市調(diào)控又在意料之中�！狈治鋈耸空J(rèn)為，一是自11月份中旬以來，深圳、杭州、南京、武漢、西安等地，均已在原有的樓市調(diào)控基礎(chǔ)上予以加碼，上海新政加碼似乎可以預(yù)料；二是當(dāng)前上海房?jī)r(jià)漲幅仍然較為靠前，是目前一線城市中房?jī)r(jià)同比增幅最大的城市；三是此次新政出臺(tái)后，還配備了完善的問題解答，也可以看出新政出臺(tái)前上海方面對(duì)此也早有準(zhǔn)備。

  上海發(fā)布的新政指出，自11月29日起，首套房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例，上調(diào)至不低于35%。對(duì)于二套房購買普通自住房的，申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例上調(diào)至50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，上海此次的調(diào)控政策直擊當(dāng)前房貸市場(chǎng)、房?jī)r(jià)等核心問題，調(diào)控積極有效，也有很強(qiáng)的針對(duì)性，對(duì)于高杠杠買房等行為有一個(gè)較為明顯的管制影響。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次上海調(diào)控政策再次加碼與當(dāng)前市場(chǎng)中面臨的三個(gè)壓力有關(guān)。一是庫存規(guī)模相對(duì)不足，亟待通過政策調(diào)整來實(shí)現(xiàn)供求關(guān)系的平衡；二是房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)依然比較明顯，控制房?jī)r(jià)的難度仍然較大；三看漲預(yù)期依然較強(qiáng)烈，亟待通過政策進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)期的引導(dǎo)。

  而對(duì)于天津出臺(tái)的房屋信貸新政，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在此次新政中，天津規(guī)定了階段性擔(dān)保放款管理的內(nèi)容。此類做法實(shí)際上是為了防范各類違規(guī)發(fā)放貸款的做法。通過要求首付款、契稅發(fā)票、應(yīng)繳費(fèi)用憑證等內(nèi)容的提供，進(jìn)而能夠更好地抑制違規(guī)房貸的發(fā)放，也能夠確保購房交易的真實(shí)，進(jìn)而抑制各類炒房需求。