10月份以來，深圳二手房迅速進(jìn)入“冷凍期”，深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，78%的二手房源出現(xiàn)價格下調(diào)，幅度普遍在5-8%，個別區(qū)域甚至出現(xiàn)集體下調(diào)的態(tài)勢。深圳商報記者昨日在三個區(qū)域?qū)嵉夭稍L了解到，受新政影響，交易雙方觀望氛圍濃厚，部分片區(qū)的實際成交量只有正常的兩三成水平。
個別片區(qū)集體“殺價”
深圳樓市的銷售旺季“銀十”已近尾聲，二手樓市真實情況如何？深圳商報記者昨日在寶安西鄉(xiāng)、后海、龍崗中心區(qū)，做了實地采訪。
天驕?zhǔn)兰沂菍毎参鬣l(xiāng)一個典型樓盤，97平方米是比較暢銷的戶型，在9月份的成交價格尚在470萬元，現(xiàn)在業(yè)主的掛牌價是450萬元，調(diào)整幅度在4.3%。同區(qū)域的麗景城97平方米的戶型，價格也從9月的520萬元降到了480萬元，幅度為7.7%。
這樣的調(diào)整幅度，在今年以來較為罕見，然而買家似乎并不買賬。
“像西鄉(xiāng)這個片區(qū)，10月份有三成左右的房源出現(xiàn)掛牌價格下調(diào)，幅度在5%左右，再降的話，業(yè)主寧愿不賣，而買家則普遍持觀望態(tài)度�！盦房網(wǎng)寶安區(qū)前進(jìn)B片區(qū)董事曾仕貴如是說。
南山后海則出現(xiàn)了集體“殺價”。據(jù)Q房網(wǎng)后海灣A片區(qū)董事孫寶華介紹，后海的二手盤均出現(xiàn)了報價下調(diào)的情況，如蔚藍(lán)海岸三期110平方米的戶型，調(diào)整報價50-80萬元；三湘海尚148平方米的戶型，價格從9月的1560萬元調(diào)整到1480萬元。
從58同城、趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)看，后海片區(qū)的報價降幅在5-8%。
在龍崗中心城，也出現(xiàn)了大批房源下調(diào)報價的現(xiàn)象，如星河時代、公園大地、陽光天健城、萬象天成等等，幅度在3~5%；而南聯(lián)片區(qū)的二手房在4月份就出現(xiàn)“滯漲”，超過4萬元/平方米就難以售出。
深圳中原地產(chǎn)、安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周調(diào)整幅度最大的片區(qū)是八卦嶺，為7%，8個片區(qū)的降幅超過5%，最小的是坂田，為3%。
成交只有正常水平的兩三成
市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，10月前三周全市成交二手住宅3815套，面積31.04萬平方米。僅從數(shù)據(jù)表面看，成交量似乎并沒有受到影響，但是由于備案數(shù)據(jù)的滯后性，10月新政出臺后全市二手成交量下滑幅度不大，實際成交低迷。
以寶安西鄉(xiāng)為例，深圳一家大型本土地產(chǎn)中介的成交量自10月以來不過一兩套。
在南山后海，一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)僅成交了10單二手房買賣、63單租賃生意，加上臨深的成交，10月以來的傭金收入不過300萬元，而9月的傭金收入?yún)s高達(dá)1500萬元，10月僅是9月的兩成水平。
深圳排名前三的地產(chǎn)中介，10月份在龍崗中心城的生意慘淡，10月份僅有60多套的成交，9月為230套，而今年的平均成交量為150套。也就是說，10月的實際業(yè)績，為正常的四成水平。
實際成交量低，這是行家普遍的反應(yīng)：一則業(yè)主降幅不大；二則對于幾個點的調(diào)整幅度，在新政的影響下，尚不足以激起買家入市的意愿。
二手樓市調(diào)整仍將持續(xù)“這幾天我也去中介地鋪看了不少二手房，所謂的價格讓步，都是不疼不癢的�，F(xiàn)在除了降價幅度特別大的樓盤能夠引起我的興趣外，一般的調(diào)整都不會關(guān)注�！币晃皇忻袢缡潜硎鲎约簩鞘械目捶�。
深圳商報記者采訪了解到，部分二手房盡管價格做了讓步，但是調(diào)整后的價格仍高于9月份的水平。如龍崗中心城星河時代的報價調(diào)低了5~8%，但是仍高于9月的價格。除非特別“筍”（性價比高）的盤能夠快速成交，一般來說，其他盤現(xiàn)在比較難以賣得動。
深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，二手房方面，消費者對后市看空情緒愈加濃厚，業(yè)主報價有不斷下調(diào)幅度的趨勢。相對放盤租賃，放盤銷售的量有所增多。二手房實際看房量和簽約量也明顯下降，深圳樓市的調(diào)整仍將繼續(xù)。
深圳中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，市場趨冷的狀況逐漸在數(shù)據(jù)上顯示了出來。市場整體看空情緒仍濃厚，78%的業(yè)主報價仍在下調(diào)。受預(yù)期影響，業(yè)主放盤量以及客戶訪問量均持續(xù)減少，預(yù)計很長一段時間，政策對于市場的作用將會逐步明顯，一二手備案成交量也會逐步下滑。
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